Son güncelleme on Ağustos 31, 2023 by Av. Mahmut Enes Germe
Ecrimisil davası nedir?
Ecrimisil davası, bir kişinin başkasının mülkiyetindeki taşınmaz bir mala zarar vermesi durumunda, zarar gören kişinin zararının giderilmesi için açtığı davadır.
Mülk sahibi, haksız yere kullanılan mülkünden kaynaklanan zararın tazmin edilmesini talep eder. Mahkeme, zarar gören kişinin hakkını korumak ve adil bir tazminatın ödenmesini sağlamak amacıyla bu davayı değerlendirir.
Ecrimisil davası şartları
Dava açabilmek için aranan genel şartlar Türk Medeni Kanunu’nun 995. maddesine göre şu şekildedir:
- Haksız işgalin varlığı,
- Taşınmazı işgal edenin kötü niyeti,
- Zararın meydana gelmesi,
- Haksız işgal ile zarar arasında illiyet bağıdır.
Ecrimisil davası Tazminatı Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil tazminatı hesaplanırken dikkate alınan durumlar:
- Mülkün kira bedeli: Piyasa kira değeri temel alınarak belirlenir.
- Kullanım süresi: İzinsiz kullanımın süresi gün bazında hesaplanır.
- Mülkün özellikleri: Büyüklük, konum ve kullanım amacı gibi faktörler etkili olabilir.
- Yasal mevzuat: Hesaplama, ilgili ülke veya eyaletin yasalarına göre yapılmalıdır.
- Ancak, kesin hesaplama için hukuki danışmanlık ve yerel mevzuatın takibi önemlidir.
Ecrimisil davası Neye Göre Belirlenir?
Ecrimisil, izinsiz kullanılan taşınmaz mülkün sahibi tarafından açılan bir dava türüdür.
Ecrimisil tazminatı miktarı belirlenirken aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulur:
1. İzinsiz Kullanım Süresi: Mülkün izinsiz kullanıldığı tarihler arasındaki gün sayısı hesaplanır.
2. Piyasa Kira Bedeli: Mülkün piyasa kira bedeli dikkate alınarak günlük kira miktarı belirlenir.
3. Günlük Tazminat: Günlük kira bedeli, izinsiz kullanım süresi ile çarpılarak günlük tazminat miktarı hesaplanır.
4. Mülkün Özellikleri: Mülkün büyüklüğü, konumu ve kullanım amacı gibi özellikler tazminat miktarını etkileyebilir.
5. Yasal Mevzuat: Ecrimisil tazminatı, ilgili ülkenin veya bölgenin mevzuatına göre belirlenir.
👉🏻 PA Hukuk ve Danışmanlık uzman avukatlarından bilgi alabilirsiniz.
Ecrimisil davasını kim açabilir?
Taşınmaz mülkün izinsiz olarak kullanıldığı kişi veya kurum açabilir. Açan taraf, mülkün sahibi ya da sahibinin izni olmadan mülkü kullanan bir kişi veya şirket olabilir. Dava açma hakkı, mülkün sahibine ait olduğu gibi, sahibinin rızası olmadan mülkü kullanan bir kiracıya veya başka bir kullanıcıya da ait olabilir.
Özetle, dava açan taraf, mülkün izinsiz kullanıldığı kişidir ve bu kişi, mülkün sahibi ya da izinsiz kullanan başka bir üçüncü şahıs olabilir.
Ecrimisil davası talep etme süresi nedir?
Dava talep etme süresi Yargıtay içtihatlarına göre 5 yıl olarak belirlenmiştir. Böylece dava tarihinden başlayarak geriye dönük 5 yıllık zaman için talepte bulunulacaktır. Ecrimisilde zamanaşımı da yine 5 yıl olarak belirlenmiştir.
Ecrimisil davası açma şartı nedir?
Dava açabilmek için aranan genel şartlar Türk Medeni Kanunu’nun 995. maddesine göre şu şekildedir:
- Malikin ya da maliklerin rızası olmaksızın kullanmak,
- Malikin ya da maliklerin rızası olmaksızın taşınmaza inşaat yapmak,
- Kiralanan taşınmazlarda kira süresinin bitmesine rağmen kira sözleşmesini yenilemeden kullanıma devam etmektir.
Ecrimisil davası nerede ve nasıl açılır?
Asliye hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme, tarafların delillerini değerlendirerek karar verir.
Eğer ecrimisil talebi kabul edilirse, tazminatın icrası için işlemler başlatılır.
Ecrimisil davası için gerekli belgeler nelerdir?
Dava için gerekli belgeler şunlardır:
- Tapu
- İzinsiz kullanım bildirimi
- Fotoğraf veya video
- Tanık beyanı
- Kira bedeli veya piyasa değeri
- Dava dilekçesi
Mirasçılar arasında ecrimisil davası
Mirasçılar arasında ecrimisil, bir kişinin vefatından sonra taşınmaz malı izinsiz kullanan mirasçıya karşı diğer mirasçılar tarafından açılan davadır. Bu dava, izinsiz kullanım nedeniyle doğan zararın tazminini talep etmeyi amaçlar. Davada, izinsiz kullanım süresi ve taşınmazın kira bedeli gibi faktörler göz önünde bulundurulur.
Ecrimisil davası masrafları
Dava masrafları, avukat ücretleri, mahkeme harçları, bilirkişi ücretleri, dava masrafları ve şahit masraflarını içerir. Masraflar, dava sürecine ve talep edilen tazminat miktarına göre değişebilir. Davayı kazanırsanız, masrafların karşı tarafa yüklenebilmesi mümkündür.
Ecrimisil davası zamanaşımı
Ecrimisil davalarında, haksız kullanımın meydana geldiği tarihten itibaren geriye dönük olarak 5 yıllık zarar talep edilebilir. Haksız fiillerde genel zamanaşımı süresi 10 yıl olmasına rağmen, zamanaşımı yargıtay kararlarında bu süre 5 yıl olarak kabul edilir.
Ecrimisil davası görevli mahkeme
Görevli mahkeme, asliye hukuk mahkemeleridir. Bu mahkemeler, ecrimisil davalarının çoğunlukla görüldüğü hukuki mercilerdir.
Ecrimisil davası dilekçe örneği
Ecrimisil davası dilekçesini WORD olarak bu linkten indirebilirsiniz.
Ecrimisil davası yargıtay kararları
Yargıtay kararları, için https://karararama.yargitay.gov.tr/ adresinden “ecrimisil” olarak aratarak birçok yargıtay kararına erişim sağlayabilirsiniz.
Ecrimisil davası harç hesaplama
Harç hesaplama için bu adrese göz atabilirsiniz.
Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?
Yargıtay kararlarına göre, davası açma süresi 5 yıldır.
Ecrimisil dava avukat ücreti ve masraflar Nelerdir?
Avukat ücretleri için PA Hukuk olarak Türkiye Barolar Birliğinin asgari ücret tarifesini uygulamaktayız.
Bursa Barosu’nun 2023 yılı tavsiye niteliğindeki avukatlık ücret tarifesine göre, avukat ücreti minimum 9.700 TL olarak öngörülmüştür.
Haksız işgalde (ecrimisil) mülk sahibinin sorumlulukları
Taşınmaz sahibinin sorumlulukları, izinsiz kullanımı engellemek, izinsiz kullanıcıya ihtar çekmek, ecrimisil talebini takip etmek ve delilleri toplayarak dava sürecine katılmaktır.
Ecrimisil davalarında hukuki nitelik
Ecrimisil haksız işgal tazminatı türüdür. Taşınır veya taşınmaz malın izinsiz kullanımı nedeniyle sahibine verilen zararların tazminini talep eder. Yargıtay, ecrimisilin hukuki niteliğini haksız fiil olarak kabul etmiştir.
Ecrimisil ihtarname örneği
Ecrimisil ihtarname örneği word dosyası olarak buradan erişebilirsiniz.
📌 Ayrıca Doktor Hatası Malpraktis Tazminat Davası ile ilgili yazımıza da göz atabilirsiniz.