Tapu İptal ve Tescil Davası

Son güncelleme on Aralık 20, 2023 by Av. Mahmut Enes Germe

Tapu İptali Nedir?

Tapu iptali: bir taşınmazın tapu kaydının geçersiz kılınması işlemidir.

Bir kişinin taşınmaz malın üzerindeki haklarını kanuni olarak tanıyan tapu kaydının, belli bir sebep nedeniyle mahkeme kararıyla iptal edilmesidir.
Bu, genellikle hukuki ihtilaflar, yanlış kayıtlar, miras anlaşmazlıkları veya tapu hataları gibi durumlarla ilgilidir.

Tapu İptal Davası Nedir?

Tapu iptal davası: Tapu kütüğüne hukuka aykırı olarak tescil edilen mülkiyet hakkının, hukuka uygun hale getirilmesi için açılan davadır.

Kişi tapu kaydında kendisine ait olan bir arazinin yanlışlıkla başka bir kişiye ait gibi gözüktüğünü fark ederse veya bir miras anlaşmazlığı nedeniyle tapu kaydı sorunlu hale gelirse, bu tür durumlar tapu iptali davalarını tetikleyebilir. Bu dava sonucunda mahkeme, tapu kaydını düzeltebilir veya tamamen iptal edebilir, böylece taşınmazın mülkiyet durumu netleşir.

Tapu Tescili Nedir?

Tapu tescili, bir kişinin veya kurumun sahip olduğu taşınmaz bir malın yasal olarak kaydedilmesi ve resmi olarak mülkiyetinin tanınması işlemidir.
Yani, bir ev, arsa veya başka bir taşınmaz satın alındığında, taşınmazın size ait olduğunu resmi bir şekilde belgelemek ve korumak için yapılması gereken bir işlemdir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Arasındaki Fark Nedir?

Tapu iptal ve tescil davaları arasındaki fark aşağıda yer alan tablodaki gibidir.

	Tapu İptali Davası	Tapu Tescil Davası
Amaç	Mevcut tapu kaydını geçersiz kılmak, taşınmazın mülkiyetini belirsiz hale getirmek.	Taşınmazın mülkiyetini resmi olarak kayıt altına almak ve hukuki durumu düzeltmek.
Neden Açılır?	Tapu kaydının hatalı, yanlış veya hukuki bir ihtilaf nedeniyle geçersiz kabul edilmesi durumunda açılır.	Taşınmazın sahibinin mülkiyeti daha önce belirlenmiş olmasına rağmen tapu kaydı henüz oluşmadığı için açılır.
Sonuç	Mevcut tapu kaydı geçersiz hale gelir.	Taşınmazın mülkiyeti resmi olarak belirlenir ve kayda geçirilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Şartları

1. Yolsuz Tescil
2. Hukuki ehliyetsizlik
3. Muris muvazaası (Mirastan mal kaçırma)
4. Vekalet görevinin kötüye kullanılması
5. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi
6. Kadastro öncesi hak durumu nedeniyle
7. Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik 

bu şartlar dışında aşağıda yer alan şartlar da dava açmak için yeterlidir.
Peki bu şartların detayları nedir? İnceleyelim.

Hangi Durumlarda Tapu İptal ve Tescil Davası Açılabilir?

Sıklıkla karşılaşılan tapu iptali ve tescil davası nedenlerine aşağıdaki gibidir.

• Hukuki Ehliyetsizlik Nedeniyle Açılan Tapu İptali ve Tescil Davası
• Muris Muvazaası Nedeniyle Açılan Tapu İptali ve Tescil Davası
• Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Açılan Tapu İptali ve Tescil Davası
• Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
• Aile Konutu Nedeniyle Açılan Tapu İptali ve Tescil Davası
• Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik Nedeniyle Açılan Tapu İptali ve Tescil Davası
• İmar Uygulamalarından Kaynaklı Tapu İptali ve Tescil Davası
• Kadastrodan Önceki Hak Durumuna Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası
• Aşırı Yararlanma Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
• Yanılma Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
• Aldatma Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
• Korkutma Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
• Bağış Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
• İnançlı İşlemden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davası

1- Yolsuz Tescil

Yolsuz tescil, tapu kayıtlarının hukuka aykırı ve gerçek durumu yansıtmayan şekilde yapılması durumunu ifade eder.

TMK’nın 1024. maddesi “Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur”  der.
Yasa maddesindeki bu tanımdan da anlaşılacağı üzere gerçek hak durumuna uymayan tescil, yolsuz tescildir.

Yolsuz tescil sebebiyle tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bu tür davalarda, tapu kaydının gerçek durumuyla uyumsuz olduğu iddia edilir ve mahkemeden tapu kaydının düzeltilmesi veya iptal edilmesi talep edilir.

Yolsuz Tescil Örnekleri

• Sahte vekaletname ile yapılan tescil, 
• Sahte doktor raporlarına istinaden yapılan tescil, 
• Tapu memuru önünde resmi senet düzenlenmeden yapılan tescil 

2- Hukuki Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

Hukuki ehliyetsizlik, bir kişinin hukuki işlem yapma yeteneğine sahip olmaması durumudur. Bu kişi, fiil ehliyetine sahip değildir ve hukuki işlemleri geçerli değildir.
Fiil ehliyetine sahip olmayan kişinin yaptığı satış işlemleri ve devirleri hukuka aykırı olup tapu iptal ve tescil davasına gerekçedir.

Hukuki Ehliyetsizlik Örnekleri

• Devir sırasında sarhoş olması,
• Yaş küçüklüğü veya yaşlılık,
• Akıl zayıflığı olması veya bunlara benzer sebeplerden herhangi biriyle akla uygun hareket etme yeteneğini kaybetmesi 

Burada temel nokta kişinin hukuki ehliyetsiz olduğunu temyiz kudretinin olmadığının kanıtlanmasıdır.
Bu sebeple sağlık raporları, kullanılan ilaç reçeteleri, film ve görüntüler önemlidir.
Kişinin ehliyet durumuna ilişkin tıbbi raporlar alındıktan sonra mahkemeye delil olarak sunulabilir. 

3- Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) nedeniyle Tapu İptali

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) nedeniyle tapu iptal ve tescil davası nedir?

Muris muvazaası, bir kişinin mirasçılarını haksız yere miras hakkından mahrum bırakmak için kullandığı hileli işlemleri ifade eder. Yani, bir kişi mirasçılara gerçek durumu gizlemek veya haksız bir şekilde malı başkalarına devretmek amacıyla bu tür işlemleri yapabilir.

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Örnekleri

• Bir kişinin ölmeden önce mal varlığını başka birine devretmesi,
• Miras bırakanın malını düşük bir fiyata satması veya gerçek değeri gizlemesi, 
• Baba çocuğuna husumeti var ve mirastan yoksun bırakmak istiyorsa,
• Bağış yapılmak istenen malın satış yapılarak devredilmesi,

Muris Muvazaası(Mirastan Mal Kaçırma) Dava Amacı

Hileli işlemleri ortaya çıkarmak ve mirasçıların haklarını korumaktır. Bu davalar, mirasçıların adil bir şekilde miras alabilmeleri sağlamak için açılır.

• Tüm mirasçılara devredilen varlıklar araştırılır.
• Toplumsal ve geleneksel faktörler göz önüne alınarak işlemin amacı araştırılır.
• Miras bırakanın işlem yapma nedeni incelenir.
• Taşınmazı devralan kişinin ekonomik durumu değerlendirilir.
• Gayrimenkulün gerçek değeri ile satış bedeli karşılaştırılır.
• Sosyal ve kişisel ilişkiler gözden geçirilir.
• Uzman bilirkişilerden rapor alınarak miras bırakanın amacı belirlenmeye çalışılır.

4- Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

Bir kişinin başkasına vekalet vererek taşınmaz mal satışı gibi işlemleri yürütmesini kötüye kullanması durumunda açılır. Vekalet görevinin kötüye kullanılmasıyla gerçekleşen bu hukuka aykırı işlemler, tapu kaydı düzeltilmesi veya iptal edilmesi için mahkemeye taşınır.

Amacı Nedir?

Bu davanın amacı, vekilin vekaleti kötüye kullanarak yarattığı haksızlıkları düzeltmektir. Vekaleti kötüye kullanan kişi, vekil edenin çıkarlarına zarar veremez.

Şartları

• Vekalet sözleşmesi: Vekalet görevi, yazılı bir sözleşme ile belirlenmişse, sözleşmedeki kurallar dikkate alınır. Sözleşme yoksa, işin türüne göre vekaletin kapsamı belirlenir.
• Vekilin dürüstlük ve sadakat borcu: Vekil, vekaleti kötüye kullanmamak ve vekil edenin çıkarlarına uygun hareket etmekle yükümlüdür.
• Üçüncü kişi alıcı: Vekilin kötüye kullanmasını bilen veya bilmesi gereken bir üçüncü kişi alıcı varsa, tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Ancak, alıcı iyi niyetliyse ve vekilin kötüye kullanmasını bilmiyorsa, sözleşme geçerli kabul edilir ve alıcı bağlayıcıdır.

Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Örnekleri

• Fiyatı düşük gösterme: Vekil, taşınmaz malın gerçek değerini düşük göstererek malı düşük bir fiyatla başkasına satar. Böylece vekil edenin mal varlığı eksilir.
• İzinsiz satış: Vekil, vekaleti dışında kendi izni olmaksızın malı satışa çıkarır veya başkasına satar.
• İşlem yapmama: Vekil, vekalet edene ait bir mülkü işleme koymaz veya gereken bakımı yapmaz, bu da malın değerini düşürür.

5- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

• Tanım: Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bir kişinin kendisine bakacak olan bir başka kişiye veya seçilecek bir üçüncü kişiye bazı haklar sağladığı ve karşılığında bu hakları sağlayan kişinin ölünceye kadar bakma yükümlülüğü altına girdiği bir tür anlaşmadır.
  
• Miras Sözleşmesi: Bu sözleşme, miras sözleşmesi olarak kabul edilir ve resmi bir vasiyetname şeklinde düzenlenmelidir.

• Tescil Yetkisi: Ölünceye kadar bakma sözleşmesi kapsamında taşınmazın tescil yetkisi devralan kişiye verilmişse, diğer şartlar da sağlandığında bu kişi taşınmazın tescilini kendi adına talep edebilir.

• Tescil Yetkisi Yoksa: Eğer tescil yetkisi verilmemişse ve taşınmaz sahibinin talebine bağlı kalınmışsa, ölünceye kadar bakma yükümlüsü olan kişi, bu sözleşme nedeniyle tapu kaydının iptali ve yeni kaydın yapılması için dava açabilir.

• Muvaza İddiası: Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin mal kaçırma amacıyla düzenlendiğini iddia eden kişiler de tapu kaydının iptali ve tescili için dava açabilirler.

6- Kadastro Öncesi Hak Durumu Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası 

• Kadastro çalışmaları sonucunda taşınmazların tapu siciline kaydı yapılır.
• Bu kayıtlar, tapu sicili kanunlarına uygun olarak gerçekleştirilir.
• Kaydı yapılan kişiler, taşınmazlar üzerinde ayni hak sahibi olurlar.
  

Hatalı Kadastro ve İtiraz Yolu

• Hatalı kadastro çalışmaları sonucunda yanlış kayıtlar ve tespitler yapılabilir.
• Kadastro öncesi gerçek haklara aykırı sonuçlar doğurabilir.
• İtiraz için kadastro tespitlerinin askıya çıkarıldığı 30 günlük süre içinde başvurulabilir.
• Kadastro mahkemesine itiraz davası açılabilir.
• Davanın açılmaması durumunda kadastro tespitleri kesinleşir ve itiraz hakkı kaybolur.
• Hak sahipleri, kadastro öncesi haklarına dayalı olarak tapu iptali ve tescil davası açabilirler.

Örnek

• Bir taşınmazın kaydı, gerçek sahibi yerine başka bir kişi adına yapılabilir.
• Bu tür durumlarda, kadastro öncesi hak sahipleri tapu iptali ve tescil davası açabilirler.
• Dava dilekçesinde kadastro tespit tutanakları ve ilgili raporlar sunulmalıdır.

7- Kazandırıcı Zamanaşımı Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu kayıtlarında yer almayan veya mülkiyeti belirsiz olan bir taşınmazı, bu taşınmazda 20 yıl sürekli ve kesintisiz bir şekilde malik sıfatıyla kullanan bir kişi, söz konusu taşınmazın mülkiyetinin tapu siciline tescil edilmesini talep edebilir. (TMK Madde 713)

Kazandırıcı Zamanaşımı Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Dava Şartları

• Tapu kayıtlarında yer almayan veya sahibi belirsiz bir taşınmazın varlığı,
• Taşınmazı sürekli olarak 20 yıl boyunca malik olarak kullanma,
• Zilyetliği sürekli ve kesintisiz bir şekilde sürdürme,
• Zilyetin iyi niyetli olup olmamasının önemli olmaması.
  
• Bu şartlar karşılandığında, ilgili taşınmazın tapu kaydı zilyetin adına düzeltilir. Bununla birlikte, bu tür davalar Hazine, kamu kurumları veya tapu kaydında adı geçen kişinin mirasçılarına karşı da açılabilir.

• Olağanüstü zamanaşımı nedeniyle açılan bu tür davalar mahkeme tarafından ilan edilmelidir. İlan işlemi, taşınmazın bulunduğu yerde uygun araçlarla en az üç kez veya daha fazla yapılmalıdır.
• Tüm bu şartlar yerine getirildiğinde, tapu kaydı iptal edilir ve davacının adına yeni bir tescil yapılır. Diğer kişiler itiraz edebilir ve tescilin kendi adlarına yapılmasını talep edebilirler.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hukuki Dayanakları

Ülkemiz hukuk mevzuatında yer alan tapu iptal ve tescil davaları ile ilgili kanunlarda yer alan hukuki dayanaklar tabloda özetlenmiştir.

Kanun	İçerik
Türk Medeni Kanunu (TMK) 683-703	Tapu iptali ve tescil davasının temel düzenlemeleri.
TMK 704	Taşınmaz mülkiyetinin konusunu belirler.
TMK 705/1	Taşınmaz mülkiyetinin tescil ile kazanılacağını açıklar.
TMK 705/2	Tescilsiz kazanım hallerini sıralar: miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma ve diğerleri.

Tapu İptal ve Tescil Davalarında Kanıt 

İptal ve tescil davalarında ispat yükü davacıdadır.

“Muvazaanın varlığını iddia eden taraf veya bunların ardılı ( halefi ) sıfatı ile hareket eden, başka bir anlatımla sözleşmenin yanlarından birine teb’an dava açan kişi Medeni Kanunun 6. maddesi gereğince bu iddiasını ispat etmek zorundadır.

• Sağlık raporları
• Tanık beyanları
• Reçeteler
• Resmi belge
• Bilirkişi raporu

gibi birçok belge hazırlanması gerekmektedir.
Bu aşamalarda uzman avukatlar ile çalışmanın size birçok katkısı olacaktır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Kime Karşı Açılır?

Taşınmazın tapu kaydında hukuki bir sorun bulunduğunu iddia eden kişi veya kişiler tarafından aşağıdaki kişilere karşı açılabilir:

• Taşınmazın kayıtlı malikine karşı,
• Hazineye, 
• Kamu tüzel kişilerine, 
• Tapu kaydında hak sahibi olarak gözüken mirasçılara veya üçüncü kişi alıcılara karşı 

Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

• Davaya ilişkin deliller toplanır.
• PA Hukuk Gayrimenkul Avukatları ile iletişime geçilir, noter üzerinden vekaletname çıkarılır.
• Dava dilekçesi hazırlanır.
• İlgili Asliye Hukuk Mahkemelerine dilekçe teslim edilir.
• Dava harç masrafları ödenir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Görevli Mahkeme

Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Zamanaşımı

Bu tarz davalarda zamanaşımı süresi her duruma göre değişiklik gösterse de belirli başlı bazı durumlardaki genel zamanaşımı süreleri tablodaki gibidir.

Dava Türü	Zamanaşımı Süresi
Genel Tapu İptal ve Tescil Davaları	Zamanaşımına tabi değil
Kazandırıcı Zamanaşımı (10 Yıl)	10 yıl
Kazandırıcı Zamanaşımı (20 Yıl)	20 yıl
Kadastro İşlemi Sonucu Tapu İptal ve Tescil Davaları	10 yıl
Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davaları	1 yıl
Kardeşler Arasında Tapu İptal Davaları	Zamanaşımına tabi değil
Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)	Zamanaşımına tabi değil

Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçe Örneği

Örnek dilekçeye aşağıdaki linkten ulaşabilir, Google Dokümanlar üzerinden veya Word dosyası olarak indirerek düzenleyebilir dava açmak için kullanabilirsiniz.
👉🏻 Tapu İptal Davası Dilekçe Örneği NOT: Bu dilekçe bir taslaktır.
PA Hukuk Gayrimenkul Avukatları ile iletişime geçerek daha detaylı bir dilekçe hazırlayabilirsiniz

Tapu İptal ve Tescil Dava Masrafı

Dava açarken ödemeniz gereken masraflar vardır.
Bunlar nispi harç, başvurma harcı, bilirkişi ücreti, keşif masrafı, tanık masrafı ve tebligat giderlerini içerir.Harçlar ise zamanla değişebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Yargıtay Kararları

Tapu iptal ve tescil davası emsal kararlar ile ilgili birçok soru geliyor.
Burada tapu iptal ve tescili ile ilgili örnek yargıtay kararlarını aşağıdaki tabloda özetledik. 

Konu	Dava Detayı	Yargıtay Esas ve Karar No
Vekalet görevinin kötüye kullanılması	Davacı, miras bırakanın tapu devri işlemlerinde vekalet görevinin kötüye kullanıldığını iddia etti. Vekalet görevinin kötüye kullanılıp kullanılmadığı tanık beyanlarıyla değerlendirildi.	Y. 1. HD, 05.02.2020 T., 2016/15495 E., 2020/616 K.
Aile konutu niteliğini yitiren taşınmaz	Boşanma kararı kesinleştikten sonra aile konutu niteliğini yitiren taşınmazda tapu iptal ve tescil davası açılamayacağı belirtildi.	Y. 2. HD, 2018/2407 K.
Fiil ehliyeti araştırılması gerekliliği	Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali ve tescil davasında fiil ehliyetinin araştırılması gerektiği vurgulandı.	Y. 1. HD, 2014/7368 E., 2015/7013 K.
Muris muvazaası tapu iptali ve tescil yargıtay kararı	Muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı olarak açılan dava. Tapu kayıtlarında gerçek iradeyi yansıtmayan bir sözleşme yapılmasının muvazaanın bir türü olduğu belirtiliyor. Mahkeme, davayı kabul etmiş.	Y. 1. HD, 11.9.2014 T., 2014/12665 E., 2014/14001 K.
Tescilin Yolsuz Olduğunu İddia Ederek Tapu İptali Talebi	Mahkeme bozma ilamına uymuş ve davanın kısmen kabulü ile 6.750,00 TL davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Karara karşılık davacı ve davalı vekili tarafından temyiz başvurusunda bulunulmuştur. Mahkeme tarafından bozma kararına uyarak hüküm kurulması nedeniyle onama kararı verilmiştir.	Y. 1. HD 2016/14542 E., 2020/1011 K.
Oğlunun Tapuya Götürerek İmza Attırması Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil	Yargıtay, dosya incelemesinde mahkemenin vermiş olduğu hükümde hukuka uygunluğu tespit etmiş olduğundan onama yönünde karar vermiştir.	Y. 1.HD 2016/15416 E., 2020/907 K.
Miras bırakanın Çocuklarından Mal Kaçırma Amacıyla İkinci Eşine Mal Satması	Yargıtay, dosya incelemesinde mahkemenin vermiş olduğu kararın hukuka uygun ve isabetli olduğu kanaatine vardığından onama yönünde karar vermiştir.	Y. 1.HD 2016/15154 E., 2020/903 K.
Miras bırakanın Diğer Çocuklarından Mal Kaçırma Amacıyla Oğluna Devretmesi	Yargıtay, mahkemenin kurduğu hükümde hukuka uygunluğu tespit ettiğinden onama yönünde karar vermiştir.	Y. 1 HD 2016/15630 E., 2020/798 K.
Evliliği Esnasında Eşine Taşınmaz Devretmesi	Yargıtay, dosya incelemesinde mahkemenin vermiş olduğu kararın hukuka uygun ve isabetli olduğu kanaatine vardığından onama yönünde karar vermiştir.	Y. 1.HD 2016/15571 E., 2020/842 K.
Sahte İmza Kullanarak Taşınmazı Üzerine Tescil Ettirmesi	Yargıtay, mahkemenin vermiş olduğu ret kararının hukuka uygun olduğunu tespit ettiğinden onama yönünde karar vermiştir.	Y. 1.HD 2017/2595 E., 2020/766 K.
Mal Kaçırma Amacıyla Taşınmazı Satış Yoluyla Temlik Etme	Yargıtay, mahkemenin vermiş olduğu kararın hukuka uygun ve isabetli olduğu kanaatine vardığından onama yönünde karar vermiştir.	Y 1.HD 2017/547 E, 2020/774 K.

---

Tapu İptal ve Tescil Davası
 ❓Sık Sorulan Sorular (SSS)

Kardeşler arasında tapu iptal davası şartları nedir?

Kardeşler arasında tapu iptal davası, tapu kayıtlarındaki hataları düzeltmek amacıyla açılan bir davadır. Bu davalarda, özellikle miras paylaşımlarında ya da tapu devir işlemlerindeki yanlışlıkları düzeltmek için başvurulur. Hisseli tapu devirlerinde, özellikle kardeşler arasında sıkça görülür. Bu işlemler sırasında tapu harcı ve devir bedeli gibi masraflar da ortaya çıkabilir.

Miras paylaşımında mal kaçırma, ehliyetsizlik, vekaletin kötüye kullanılması, imar uygulamaları sonucu aile konutunun etkilenmesi, ölünceye kadar bakma sözleşmeleri, zamanaşımı, zilyetlik nedeniyle mülkiyet haklarının ihlali gibi durumlar söz konusu olduğunda tapu iptal davası açılabilir.

Tapu iptali davasını kaybettim ne yapmalıyım?

Davayı kaybetmemek için ilgili taşınmaz ve çevresindeki konum hakkında tapu bilgilerini eksiksiz ve doğru bir şekilde dava dilekçesinde belirtmek gereklidir.
Dava sürecinin daha verimli ve hızlı geçmesi için PA Hukuk Gayrimenkul avukatları ile çalışabilirsiniz.

Bozulamayan tapu var mıdır? 

Hukuka aykırı tapu iptali veya tescili yapılmışsa bu konuda ilgili kişiler dava açabilir. Bu dava sonucunda eğer tapu tescili hukuka aykırı veya hileli olarak yapılmış ise mahkeme tarafından tapu tescili bozulur. 

Tapu iptal davası kaç yıl içinde açılır?

Kadastro sebebiyle ise 10 yıl içerisinde dava açılması gerekmektedir. Hile nedeniyle ise 1 yıl içerisinde açılması gerekirken kardeşler arası muvazaa gibi mirastan mal kaçırma  durumlarında ise zamanaşımı yoktur.

Tapu iptal davasını kazananlar ne yapmalı?

Tapu iptal davasını kazananlar gerçek hak sahibi tapu kütüğüne malik olarak tescil edilerek hukuka aykırılığı gidermek için tapu müdürlüklerin başvuruda bulunarak mülkiyeti kendi üstlerine almaktadır.

Tapu iptal davası Avukatlık Ücreti 2023 – 2024

Tapu iptali için açılacak olan davalarda baro tarafından tavsiye edilen asgari ücret 47.915 TL’den az olmamak zorundadır.

Bunun dışında dava değerinin üzerinde minimum %16 bedel alınmaktadır. 
Detaylı bilgi için iletişim sayfasından gayrimenkul hukuku avukatlarımız ile görüşebilirsiniz.

Tapu iptal davası ne kadar sürede sonuçlanır?

Tapu iptal davaları ilk derece mahkemeleri kararı sonrasında temyiz ve en üst mahkeme kararları sonuçlanmadan tam karara bağlanamaz ve tekrar tapu tescil edilemez.
Net bir süre vermek doğru olmaz ise de en iyi durumda 1,5 yıl içerisinde tamamlanabilir.

---

📌 Ayrıca Kötüniyet Tazminatı ile ilgili yazımıza da göz atabilirsiniz.