Son güncelleme on Ekim 14, 2023 by Av. Mahmut Enes Germe
Tapu Kaydı Düzeltme Davası Nedir?
Tapu kaydı düzeltme davası, tapuda kayıtlı bir taşınmazın maliki olan kişinin kimlik bilgilerinin tapuda yanlış olması durumunda açılan bir davadır. Halk arasında tapu sicili düzeltme davası olarak da geçer.
Örneğin, bir kişinin tapu kaydında adı yanlış yazılmış olabilir.
Bu durumda, kişi tapuda işlem yapmak istediğinde sorun yaşar.
Tapu kaydını düzeltmek için tapu kaydı düzeltme davası açabilir.
Tapu kaydında kimlik bilgileri yanlış olan kişiler, tapu kaydı düzeltme davası açabilir.
Tapu sicili, devletin sorumluluğu altında taşınmazlar ve üzerindeki hakların kayıtlarının tutulduğu bir sicildir.
Tapu sicilindeki yanlışlıkların düzeltilmesi belirli bir prosedüre tabidir.
Tapu Kaydı Düzeltme Dava Örnekleri
Tapu kayıtlarının eskiliği veya memurların dikkatsizliği gibi nedenlerle hatalar ortaya çıkabilir.
Örneğin, bir kişinin adı “Mustafa Mirza” ise, ancak tapuda “M. Mirza” olarak yazılmışsa, bu durumda kişi veya mirasçıları tapu işlemlerinde sorun yaşayabilir.
Benzer hatalar aşağıdaki gibidir.
- Malik adının eksik veya yanlış yazılması.
- Malikin soyadının yanlış yazılması veya hiç yazılmamış olması.
- Malikin baba adının yanlış yazılması veya hiç yazılmamış olması.
- Malikin baba adı ile birlikte soyadının yanlış yazılmış olması.
- Malikin cinsiyetinin yanlış yazılmış olması, yani oğlu yerine “kızı”, kızı yerine “oğlu” yazılmış olması.
- Malik veya baba adının iki isim olması durumunda, tek isim yazılması veya tek isimken iki isim yazılması veya tek veya iki ismin rumuzla yazılması gibi hatalar.
Tapu kayıtlarındaki hataların düzeltilmesi için, tapu memuru tarafından düzeltilebilecek basit yazım hataları dışında, mahkeme kararı gerekmektedir.
Tapu Kaydı Düzeltme Davası Şartları
- Tapu kaydı düzeltme davası açabilmek için tapu sicil müdürlüğüne başvurma şartı, Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmiştir.
- Tapu kaydı düzeltme davası doğrudan mahkemeye açılabilir.
- Bu dava, tapuda yapılan işlemlerde tapu memurlarının yanlış veya eksik bilgi girişi yapmaları sonucu oluşan hataları düzeltmeyi amaçlar.
- Bu tür hatalar genellikle fark edilmez, ancak bir tapu işlemi sırasında bu hataların tespit edilmesi sorunlara yol açabilir.
- Bu dava, çekişmesiz yargı işleri kapsamında değerlendirilir ve hak ihlali veya uyuşmazlık içermez.
- Ancak, tapu kaydı düzeltme davası açmadan önce tapu sicil müdürlüğüne başvurmanın gerekliliği vardır.
- Bu kurallar, Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 1027, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m. 114/1 ve Tapu Sicili Tüzüğü m. 75 ve 26’de düzenlenmiştir.
Tapu Kaydı Düzeltme Davası Hukuki Dayanakları
Türk Medeni Kanunu Madde 1027: İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir.
Tapu Kaydı Düzeltme ile Tapu İptali Davası Farkı
| Hata Türü | Düzeltme Yolu | İlgili Kanun ve Hükümler |
| Yolsuz Tescil (Sahte Belge) | Sahte Belgeye Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası | Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 1025 |
| Yazım Hataları (Kimlik Bilgileri vb.) | Tapu Kaydı Düzeltme Davası | Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 1027 |
TMK’ya göre, tapu sicilindeki hataları düzeltmek için iki temel yol vardır.
1- “Yolsuz Tescil” adı verilen hatalar, sahte belgelerle yapılan tapu kayıtlarından kaynaklanır.
Bu tür hataları düzeltmek için, Sahte Belgeye Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası açılması gerekmektedir (TMK madde 1025).
2- Tapu memuru tarafından yapılan yazım hatalarıdır, örneğin ad, soyad, cinsiyet gibi basit kimlik bilgilerindeki yanlışlar.
Bu tür hataları düzeltmek için “Tapu Kaydı Düzeltme Davası” açılmalıdır
(TMK madde 1027). Bu dava, tapuda hak sahibi olarak görünen kişinin gerçekte de hak sahibi olduğu durumlarda kullanılır ve tapu kaydını düzeltmeyi amaçlar.
Tapu Sicilinin Düzeltilmesi
Tapu kaydı düzeltme davası açmadan önce Tapu Sicil Tüzüğü’ne göre tapu müdürlüğüne başvurmak gereklidir.
Bu başvuru, dava açma şartlarından biridir ve dava açmadan önce tapuya başvurulmamışsa dava reddedilebilir.
Başvurunun reddedilmesi yeterlidir, idari başvuru yolu kullanılmak zorunda değildir.
Başka bir deyişle, Tapu Müdürlükleri tarafından verilen ret kararları, dava açmak için yeterlidir ve bu kararlara karşı Bölge Müdürlükleri veya Genel Müdürlük’e itiraz etmek zorunlu değildir.
Herhangi bir başvuru yapmadan da Anayasa Mahkemesinin verdiği karara göre doğrudan dava yoluna gidilebilir.
Tapu Kaydı Düzeltme Davası Kime Karşı Açılır?
Taşınmaz kaydının bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü ne karşı açılır.
Tapu Kaydı Düzeltme Davası Kimler İsteyebilir?
Tapu kaydı düzeltme davasını tapu sahipleri, mirasçıları ve yasal olarak yetkilendirdiği kişiler açabilir.
Tapu Kaydı Düzeltme Davası için Nelere Dikkat Edilmeli?
Temel amaç: Tapudaki kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2018/3289 E. , 2018/12809 K. İçtihat Metninde şunları belirtir.
Kimlik bilgilerinin düzeltilmesi veya tespit edilmesi için şu adımlar izlenmelidir:
- İlgili taşınmazların tapu kayıtları ve kadastro tutanakları, ayrıca taşınmazlar kadastrodan sonra edinilmişse bu taşınmazlarla ilgili tüm belgeler getirilmelidir.
- Nüfus müdürlüğünden, ilgili taşınmazların tapu kayıtlarında malik olarak görünen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip başka bir kişi veya kişilerin nüfus kayıtlarında olup olmadığı araştırılmalıdır. Eğer böyle bir durum varsa, bu kişi veya kişiler duruşmaya çağrılarak taşınmazlarda mülkiyet iddiaları olup olmadığı kendilerine sorulmalıdır. Ayrıca, kaydı düzeltilecek kişilerin nüfus kayıtları, tapu kayıtları ve dayanakları arasındaki bağlantı incelenmelidir.
- Taşınmazın bulunduğu yerleşim yerinde, aynı ismi taşıyan başka kişi veya kişilerin bulunup bulunmadığı zabıta aracılığıyla araştırılmalıdır.
- İstem konusunda tanıklar dinlenmelidir.
- Yukarıdaki araştırmalar sonucunda hala kesin bir kanaat oluşmamışsa, taşınmazın mahallinde keşif yapılmalıdır. Bu keşif sırasında tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri taşınmazın bulunduğu yerde dinlenmelidir.
- Tüm bu inceleme ve araştırma süreçleri sonucunda, tapu ve nüfus bilgileri arasındaki bağlantı ve tutarlılık sağlandığında, talebin kabul edilmesi gerekmektedir.
Tapu Kaydı Düzeltme Dava Öncesi Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru Şart mı?
Tapu kaydı düzeltme davası açmak için tapuya başvuru eskiden şarttı.
Bu şart Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararıyla kaldırıldı.
Artık tapu müdürlüğüne başvuru yapmadan tapu kaydı düzeltme davası açılabilir.
Tapu Kaydı Düzeltme Davası Görevli Mahkeme
Tapu kaydı düzeltme davası görevli mahkemeleri taşınmaz kaydının bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemeleridir.
Tapu Kaydı Düzeltme Dava Dilekçesi
- Başvuruyu Yapan Kişi Bilgileri:
- Adınız
- Soyadınız
- TC Kimlik Numaranız
- Adresiniz
- Avukatınız varsa, avukatın bilgileri:
- Avukatın Adı
- Avukatın Soyadı
- Avukatın Adresi
- Dava Konusu Taşınmaz Bilgileri:
- Hangi taşınmazın tapu sicil kaydının düzeltilmesini istediğinizi belirtin.
- Taşınmazın bulunduğu il
- İlçe
- Mahalle
- Ada
- Parsel numarası gibi detayları yazın.
- Dava Talebinizin Açıklaması:
- Tapu kaydının neden düzeltilmesini istediğinizi anlatın.
- Değişiklik talebinizin sebebini ve gerekçelerini paylaşın.
- Bu talebinizi destekleyecek delilleri (örneğin, tapu senedi veya ilgili bilgileri içeren belgeler) sunun.
- Sonuç ve İstem:
- Dava sonunda ne istediğinizi net bir şekilde belirtin. Örneğin, tapu kaydının düzeltilmesini talep ediyorsanız bunu yazın.
- Tarih ve İmza:
- Dilekçenin sonunda, yazının yazıldığı tarihi ve adınızı imzalayın.
- Ekler:
- Dilekçenize, dava konusu taşınmazla ilgili belgeleri veya diğer ilgili belgeleri ekleyin.
Tapu Kaydı Düzeltme Davası Ne Kadar Sürer?
Tapu kaydı düzeltme dava süreleri taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemelerinin yoğunluğuna göre değişiklik gösterir. İlk derece mahkeme kararları 6 ay ile 18 ay arasında sonuçlanır.
Tapu sicilinin düzeltme davası hangi süre içinde açılabilir?
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası için herhangi bir zamanaşımı yoktur.
Şartlar yerindeyse her zaman açılabilir.
Tapu Kaydı Düzeltme Davası Yargıtay Kararları
1. Hukuk Dairesi 2015/4307 E. , 2015/4582 K.
“İçtihat Metni”
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Yanlar arasında görülen tapu kaydında yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ……….. raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, tapu kaydında yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı,babası olan mirasbırakanın 32 ve 303 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydında ” … oğlu ……..” ;33 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında ” ………. oğlu Hacı ………..” olarak yazılı isminin nüfus kaydına uygun “……… oğlu ……….” olarak düzeltilmesi için eldeki davayı açmış mahkemece yapılan inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık sağlanarak iddianın sabit olduğu gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiş olmasında kural olarak bir isabetsizlik yoktur. Davalı vekilinin bu yöne değinen temyiz itirazları yerinde değildir, Reddine.
Nevarki;bu tür davalarda amaç tapu kaydında yazılı malike ait kimlik bilgilerinin nüfus kayıt bilgilerine uygun hale getirilmesidir.Nüfus kayıtlarına göre davacının murisi “…………”‘nun baba adı “…………” olduğu halde kararda “………….” olarak yazılı ise de bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, hükmün 2.,3. ve 4. bendinde yer alan “…..” ibaresinin çıkarılarak yerine “ …” ibaresinin yazılmasına, davalının bu yöne ilişkin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK’nin geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK’nun 438/7. maddesi uyarınca hükmün bu şekliyle DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 01.04.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Ayrıca Kiracı Tahliye Davası ile ilgili yazımıza da göz atabilirsiniz.